Woning financieren in Spanje

Woning financieren in Spanje: tot 70% van de woningwaarde als niet-resident

Veel particulieren dromen ervan: een tweede huis of permanente woning onder de Spaanse zon. Wat velen niet weten, is dat je als buitenlandse koper in Spanje vaak tot wel 70% van de woningwaarde kunt financieren via een hypotheek. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor wie wil investeren in een huis in Spanje zonder direct het volledige aankoopbedrag te hoeven betalen.

Hypotheek krijgen in Spanje als buitenlander

Buitenlanders kunnen relatief eenvoudig een hypotheek aanvragen in Spanje. Spaanse banken verstrekken vaak tot 70% van de woningwaarde aan niet-ingezetenen, mits je voldoet aan bepaalde inkomens- en documentatie-eisen. De rentepercentages zijn doorgaans laag in vergelijking met andere landen, wat het nog aantrekkelijker maakt.

Hoeveel kun je precies financieren?

De maximale hypotheek voor niet-residenten ligt meestal op 70% van de taxatiewaarde of de aankoopprijs (de laagste van de twee). Bij aankoop van een tweede woning wordt vaak slechts 60% gefinancierd. Bij residenten (inwoners van Spanje) kan dit percentage oplopen tot 80% of zelfs 90%.

Voorwaarden voor een hypotheek in Spanje

Om in aanmerking te komen voor financiering, moet je een stabiel inkomen aantonen, meestal via loonstroken, belastingaangiftes of bankafschriften. Daarnaast is een Spaanse NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) vereist. De totale maandlasten mogen vaak niet meer dan 30-35% van je netto-inkomen bedragen.

Waarom een woning financieren in Spanje interessant is

Door slechts een deel van je woning te financieren, houd je kapitaal beschikbaar voor andere investeringen of renovaties. Bovendien kun je profiteren van de gunstige rentestanden in Spanje. Het maakt een tweede huis betaalbaar zonder direct al je spaargeld aan te spreken.

Aandachtspunten bij het aanvragen van financiering

Houd rekening met extra kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, en taxatiekosten. Deze kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs. Daarnaast is het verstandig om een lokale makelaar in de arm te nemen die ervaring heeft met buitenlandse kopers.

Conclusie: Slim investeren in Spaans vastgoed

Als particulier kun je met een goede voorbereiding en het juiste advies een aanzienlijk deel van een Spaanse woning financieren. Met een hypotheek tot 70% van de woningwaarde wordt het kopen van een huis in Spanje voor velen een haalbare én slimme investering.